重視防水工程質量，防水有保障
重視防水工程質量，防水有保障
防水是住宅建設工程中的一道重要工序。保障房作為政府改善中低收入或困難人群居住條件的重要舉措，對彰顯民生關愛，促進社會和諧穩定和房地產市場健康發展有著重大意義。
一、剛性防水技術讓裂縫具有自愈功能
在保障房建設中，地下車庫混凝土結構本體采用的是剛性防水技術。這種技術是采用了一種叫做沸石的活性材料，把沸石添加在混凝土里，地下車庫的墻體、頂部和底部都使用這種防水混凝土。以前，地下車庫出現滲漏得用混凝土注漿、加固，需要很大的人力物力。使用添加了沸石的混凝土后，出現滲漏一個禮拜后，就會恢復原狀。
二、衛生間同層排水工藝降低滲漏風險
一般家里衛生間主管道的S彎在樓下住戶衛生間的天花板上，因此，要是衛生間漏水了，一般都得跑到樓下鄰居家里，把人家衛生間的天花板掀開，才能維修。
據介紹，同層排水是排水橫支管布置在排水層或室外，器具排水管不穿越樓層的排水方式。相對于傳統的隔層排水處理方式，同層排水方案最大的改變是通過本層內的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛，避免了由于排水橫管侵占下層空間而造成的一系列麻煩和隱患。同層排水是衛生間排水系統中的一個新穎技術，排水管道在本層內敷設，采用了一個共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，整體結構合理，所以不易發生堵塞，而且容易清理、疏通。
使用同層排水工藝，得把衛生間的結構層下降25~30厘米。為了防止下降的結構層積水，給結構層里裝積水排除器，在排除器上打孔，如果結構層里有積水，會通過孔流入主管道被排放。衛生間里還裝了多功能地漏，這種多功能地漏下方有個垃圾收集盒，業主可以打開自己清理，就不會造成毛發等雜物堵住下水管道的情況。
有了積水排除器和多功能地漏這些配件以后，衛生間土建的構造也要跟上，要保證水能順利流入排除器和地漏，因此土建的施工工藝很有講究。裝好主管道后要先做一次防水檢驗，衛生間蓄水48小時，試驗確保無滲漏現象；衛生間底板結構面基層處理干凈后，排水器的位置要做成最低的，以便水流的匯集和排除。然后要做一道防水施工并且再做一次48小時蓄水試驗。安裝濾水層、填充層后，再做第二道防水施工和第三次48小時蓄水試驗，經多次防水處理后，衛生間基本不會出現滲漏現象。
三、外墻進行淋水試驗
在住宅工程中，外墻滲漏是質量通病，也是業主投訴較多的一個問題。特別是貼了保溫層后，往往看到滲水的地方并不是滲水點，很難修理。以往對外墻滲漏的控制完全靠施工過程中的質量管控，而現在多數采用了外墻淋水試驗，檢查墻體是否漏水。淋水試驗分三次進行，第一次是在外墻第一層完成粉刷后，進行淋水，看砌體、混凝土是否漏水；第二次是在外墻保溫板貼好、門窗安裝好后。第三次是在房屋交給業主前、分戶驗收前，再做一次淋水試驗。據介紹，每次淋水試驗的時間在2—4小時，淋水后12小時，建設方會對外墻進行一次檢查，再過12小時，再檢查一次。如果內墻出現滲漏印記，用有色筆標注后進行修補，修補后要再做淋水試驗，直至合格。
